哈尔滨商业大学松北校区A区体育场内4个房屋捆绑（快递物流中心）招租公告（转自黑龙江联合产权交易中心）

挂牌起始日期

2023年1月12日

挂牌截止日期

2023年2月6日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

黑龙江省哈尔滨市松北区学海街1号A区体育场

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

1层（共2层）

参考租赁面积

368.07平方米

租赁期限

2年

租金支付方式

年付（提前一个月支付）

租金递增方式

无

装修期限

无

承租押金

成交年租金的3%

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

其他情况

1、出租标的包括A区体育场1层118、119、158、159房间捆绑出租，出租用途要求为经营快递服务，其中118、119号房间作为快递物流中心场地，158、159号房间作为办公区或库房。承租方须严格遵守出租标的的使用用途。

2、为最大化满足校内师生寄递业务需求，意向承租方需确保引入下述学生常用快递中6家以上进校服务：中通、申通、圆通、韵达、顺丰、京东、极兔、邮政等。

3、承租方有详细的疫情防控应对预案和管理运行方案；有较强的管理运营团队；严格遵守属地和出租方有关疫情防控秩序和要求，熟悉并具有完备的疫情防控工作流程。

4、出租方校区内不只限于一家快递公司。承租方在经营期间须遵守国家的法律法规，遵守出租方相关管理规定并接受出租方相关管理部门的统一管理。

5、出租标的成交后，不得违反租赁合同条款的约定，如有违反出租方有权终止合同。如因不可抗力或因上级政策调整，出租方有权终止合同。

6、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考，如确有误差，以实际面积为准。承租方须对出租标的性质、使用面积、基本建筑结构情况进行实地了解且认同。

7、成交后由承租方负责对标的物进行店面整体装修；在符合消防、安全、食品、卫生、防疫、市场监督、环保和治安管理等规定情况下，不得损坏场地主体结构。消防改造及店面整体装修等费用由承租方自行承担，承租方须在签订合同后1个月内完成对出租标的的消防改造及店面整体装修。合同到期后，承租方须保持出租标的物现状，消防改造后的所有消防系统及设备设施不得拆除，无偿归出租方所有。

8、承租方不得在租赁标的物上修建永久性的建筑物、构筑物，因生产经营需要修建临时性的建筑物、构筑物，除经有关部门批准外，还须征得出租方同意并经依法批准。

9、出租标的的其他要求详见附件：补充协议。

评估情况

评估价

308,995.00元/年

评估基准日

2022年12月16日

评估机构

黑龙江慧丰资产评估房地产土地估价有限公司

租金底价

308,995.00元/年

出租方情况

基本情况

哈尔滨商业大学

出租方承诺

附件: 出租方承诺

出租方决策文件

中共哈尔滨商业大学委员会常委会会议纪要（第24次）

行为批准或备案机构

黑龙江省财政厅资产监督管理局

特别

告知

1、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

2、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含动态报价须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

3、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

4、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

5、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

6、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

7、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。

8、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

9、 本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

1、依法注册并有效存续的企业法人或个体工商户且具有经营快递业务的相关资质。

2、国内快递运营执照须是2022年以前注册的证照。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、 租赁期限内，出租标的所发生的电费、水费由承租方承担，按表计量收费，执行商业用电价格；取暖费由出租方承担，无燃气费。

3、 起租日期以出租方管理部门出具的进场确认书为准。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 3个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（个体工商户提供营业执照和经营者身份证复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的第一年租金、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第一年租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

现场展示

1、 展示时间：2023年1月19日上午9:00至11:30

2、 展示联系人及联系方式：焦老师：13766871712

竞价报名

报名时间

2023年1月12日至2023年2月6日

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2023年2月6日15:00前），登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；否则，不具备参与竞价承租资格。

（2）意向承租方应在2023年2月6日16:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方须上传材料

（1）资产承租申请书（签章）；

（2）动态报价须知（签章）；

（3）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件，个体工商户提供营业执照和经营者身份证复印件等。

（4）符合资质的其他证明材料。

3、资格审核

（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）原承租方行使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机构交易规则行权。

（4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳：100,000.00元人民币。截止时间2023年2月6日16时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳第一年租金、承租押金（履约保证金）后无息退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

1,000.00

自由竞价时间

2023年1月12日10:00-2023年2月7日10:00

延时竞价周期（秒）

300

服务费

1、 收费标准：租赁期限内租金总额的2%。

2、 交纳方式：在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：出租标的图片

附件：行政事业单位国有资产租赁合同

附件：动态报价须知

附件：补充协议

联系

方式

标的咨询

刘先生：0451-87200133；陈女士：0451-87200172

技术支持

咨询时间

2023年1月12日-2023年2月6日（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）